Serinlemek için taktırdığınız klima ise başınıza sıkıntı açabilir. Gürültülü, su damlatan klima yüzünden komşunuzla mahkemelik olabilirsiniz.
Önce klima ve komşu gürültüsü sorununa ait bilgi almak isteyen okurlarımın dört sorusu…
BALKONUN ÜSTÜNDEKİ KLİMA UYUTMUYORSA
1) V.D.: Balkonumuzun tam üstüne komşumuzun taktırdığı klima çok gürültü çıkarıyor, rahatsız oluyoruz. Artık balkonda oturamıyoruz, kapısını açıp yatamıyoruz. Komşumuzla konuşup sorunu gidermeye çalışacağız. Lakin bizi umursamazsa ve sorun devam ederse yasal olarak haklarımız neler?
KLİMA YER KATA SU AKITIYORSA
2) T.T.: 14 Ekim 2008 yılındaki klima ile ilgili yazınızı okudum. Yer kattayım. Apartman havalandırmasına takılan klima dış ünitesi çok gürültü yapıyor, sıcak hava üfleyip su akıtıyor. Nereye şikâyet edebilirim?
ÜST KATTA DÖRT AİLE BİR ARADAYSA
3) M.A.: Üst katta dört aile bir ortada yaşıyor. Üç gelinin üçer çocukları var. Kalabalık oldukları için çok gürültü yapıyorlar. Çocukların koşarken çıkardıkları gürültüden uyuyamıyoruz. Psikolojimiz bozuldu. Ne yapabiliriz?
ALT KATINIZA KAYNAKÇI AÇILIRSA
4) T.K.: Yarı müstakil bir meskende komşumla birlikte yaşıyoruz. Temeli bir bina tapularımız ortak. Alt kat işyeri, üst katı mesken. Komşum kendi kısmındaki alt kata demir doğrama, kaynak işyeri açacak. Ses, gürültü ve kokudan rahatsız oluyorum. Bu mevzudaki yasal haklarım neler?
ÖNCE KOMŞUNUZU UYARIN
Okurlarımın sorularını benzerlerine de karşılık olacak halde Ankara Barosu avukatlarından Merve Türkmen Kaplan yanıtladı:
“Klima gürültüsü ve uğultusu, daima ve sistemli hale gelen konuk yahut çocuk gürültüsü, çalışmanızı engelleyen, apartman yaşantısını çekilmez kılan komşu gürültüsü sorunu için birinci evvel gürültüye sebep olan komşunuzu kelamlı bir biçimde uyarabilirsiniz. Şayet bu deva olmazsa daha evvelce belirlenmiş apartman kuralları çerçevesinde yöneticinizle bağlantıya geçebilir, sorunu onun apartman kuralları çerçevesinde halletmesini isteyebilirsiniz. Hatta apartman idaresi kat mülkiyetinden doğan kurallara uymayan komşulara yazılı ihtarname de gönderebilir.
KİRACIYSA MESKEN SAHİBİYLE BAĞLANTIYA GEÇİN
Gürültü yapan komşunuz kiracı ise olayın önlenememesi durumunda konut sahibi ile de irtibata geçebilirsiniz. Tıpkı apartman yahut site içinde yaşayan komşuları rahatsız etmemek konusu, bir yükümlülük olarak Kat Mülkiyeti Kanunu’nda açıkça yer almaktadır. Kanunun 18. unsuruna nazaran her katta yaşayan maliklerin hem binanın bağımsız kısımlarını hem de ortak yerleri kullanırken birbirini rahatsız etmemek, kimsenin hakkını çiğnememek, apartman kurallarına ve idare planına uymak, yanlışsız davranmak üzere yükümlü oldukları karşılıklı kurallar bulunmaktadır.
SULH HUKUK DAVASI AÇIN
Bu hususa dayanarak, şikâyetçilerin oturdukları yerdeki sulh hukuk mahkemesine başvurarak gürültü yapan komşuların rahatsızlık verdiğini kanıtlayıp önlem kararı aldırması mümkündür. Şikâyetçi ferdî ya da avukat aracılığıyla mahkemeye başvurabilir. Şikâyetçi, açılacak davanın harç ve öteki masraflarını ödemekle yükümlüdür. Alınan önlem kararına karşın komşu gürültüsü devam ediyorsa, son deva savcılığa şikâyet edebilirsiniz. Bu halde toplanan kanıtların sonucuna nazaran bir dava açılabilir. Kanıtların aleyhine olması durumda gürültücü komşunuz yargılama sonucunda ceza alabilir.
PROBLEM ÇIKARAN KOMŞUNUN DAİRESİNİ ALABİLİRSİNİZ
‘Kat mülkiyetinin zamanı mecburiyeti’ başlıklı 25. hususuna nazaran de şikâyetçi olunan kat maliki, başkalarını rahatsız ediyor, haklarını ihlal ediyor ve bu davranışlar çekilmez bir durumda ise şikâyetçi olan kat malikleri, o malikin mülkiyet haklarının kendilerine devredilmesini yargıçtan isteyebilirler. Öteki komşular birleşerek ‘apartman yaşantısını çekilmez kılan’ o komşunuzun dairesini satın alabilirsiniz.”
