İNŞAAT kesiminin tahminen de son 20 yılın en önemli sakinliği ile karşı karşıya olduğu artık sır değil. Bu durum sayılara net olarak yansımış durumda. Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı bilgilere nazaran ülke genelinde birinci altı ayda 505 bin 796 konut satılmış. Geçen yılın tıpkı periyodunda bu sayının 646 bin 32 olduğunu düşünürsek TÜİK dataları bize yaklaşık yüzde 22’lik daralmayı net bir halde ortaya koyuyor.
Bu daralmanın en çok hissedildiği yerler ise büyük kentler. Anadolu’da da sakinlik var. Bilhassa tatil bölgelerinde başta gurbetçiler olmak üzere konut satışlarında bölgesel artışlar da yok değil. Pekala Bodrum ve civarında durum ne? Bölgede nabzı iki farklı şapkasıyla tutabilen Çağdaş Holding İcra Heyeti Üyesi Dağlarca Çağlar’la ile tam da bu mevzuyu konuştuk.
Dağlarca Çağlar’ın şapkalarının birincisinde sahip oldukları hazır beton şirketi olan Çağdaş Beton var. Kendi muhtaçlıkları haricinde bölgenin hazır beton muhtaçlığının yaklaşık yüzde 70’ini karşılıyorlar. Bu alandaki satış performansı, kesimin de durumunu gözler önüne seriyor.
Dağlarca Çağlar, “Hazır beton satışları aracılığıyla tüm Bodrum yarımadasını okuyabiliyoruz. 2017-2018 kış döneminde 600 bin metreküp beton döktük. Lakin 2018-2019 kış döneminde bu sayı 480 bin metreküplere indi. Buradan aslında inşaattaki daralmayı da görebiliriz. Bodrum yarımadasının yüzde 70-75 hazır beton tedarikini Çağdaş olarak biz sağlıyoruz. Bir daralma var lakin İstanbul’a nazaran çok çok âlâ durumdayız” diyor.
İSTANBUL-BODRUM FARKI
“İnşaat dalındaki daralma İstanbul’daki hazır betoncuların bir kısmını de epeyce ezaya soktu” diyen Çağlar, bu noktada sahip oldukları başka şapka yani gayrimenkul şirketi yöneticisi olarak tespitlerini sürdürüyor:
“Bizim hitap ettiğimiz, metrekare fiyatı 25 bin – 30 bin TL ve üzeri. Lüks segmentte bir zayıflama görülüyor. Fakat metrekaresi 8 ila 12 bin TL’lik projelerde önemli bir sirkülasyon var. Fiyatı 1 ila 1.5 milyon TL olan konutlarda hem birinci el, hem de ikinci el pazarı hareketli. Buralarda hiçbir problem yok. İstanbul’daki gayrimenkul pazarı açısından bir karşılaştırma yapacak olursam net olarak şunu söyleyebilirim; İstanbul’a nazaran çok çok uygun durumdayız. İstanbul’da 1 milyon TL bandında mesken yeniden satılmıyor. Zira orada bir mevduat faizi hesabı var. İstanbul’daki vatandaşın bir meskeni varsa yatırım için 1 milyon bandındaki meskeni tercih etmiyor. Gidiyor parasını mevduat faizine yatırıyor. Bodrum’u tercih eden ise bu hesaba takılmıyor. Burada yaşamayı düşünüyor. O yüzden parasını verip konutunu alıyor. Yatırım için alıyorsa da Bodrum’un pahalanacağını biliyor. Günümüzde inşaatçıların, gayrimenkul geliştiricilerinin en büyük rakibi mevduat faizleri. Faizler düştükçe bu tablo değişecek.”
BODRUM’DA FİYATLAR DÜŞMÜYOR
ÇAĞDAŞ Holding İcra Heyeti Üyesi Dağlarca Çağlar son 30 yılda vakit zaman yaşanan ekonomik çalkantılara karşın Bodrum’da emlak fiyatların hiç aşağı gitmediğine dikkat çekti. Çağlar, “Bodrum’da fiyatlar olduğu yerde sayıyor ancak mutlaka düşmüyor. Bunun tek nedeni var o da arsa… Kompakt bir arazideyiz, bir yarımadadayız. Yavaş yavaş arsa varlığı daralıyor. Euro 3 TL iken de denize sıfır yerin metrekaresi 1000 Euro’ydu. Artık Euro 6.50. Tıpkı yerin metrekaresi tekrar 1000 Euro. Ben o yerin üzerine kaliteli gereçler, kaliteli personellik ve enflasyonist ortamdaki maliyetleri ekliyorum. Bir de kâr etmem lazım. Tüm bunları üst üste koyduğunuzda Bodrum’da fiyatların aşağı gelmesi mümkün değil” diye konuştu.
PAZARLAMAYA GEREKSİNİM VAR
BODRUM’un turizm özelinde yurtdışında öncelikle pazarlanması gereken bir lokasyon olduğuna da dikkat çeken Dağlarca Çağlar, “Bodrum, Türklerin algısında olduğu kadar yurtdışında bilinmiyor. Biz Bodrumlular açısından çok acı ancak; bilhassa Arap dünyasında Karadeniz daha çok biliniyor. Avrupalılar, Araplara nazaran Bodrum’u daha yeterli biliyor. Tanıtım manasında muhakkak Antalya’nın çok gerisindeyiz. Bodrum’un hem kamu, hem mahallî yönetim hem de özel bölüm eliyle daha fazla pazarlanmasına gereksinim var” sözlerini kullandı.
‘LÜKSÜN EN TEPESİ’ ETKİYİ DAHA DA ARTTIRACAK
BODRUM son yıllarda global lüks otel zincirlerinin dikkatini ziyadesiyle çekmeye başladı. Bu bahse bilhassa dikkat çeken Dağlarca Çağlar şunları aktardı: “Yurtdışı bilinirlik manasında Bodrum’a paha katan yatırımlardan bir Yalıkavak Marina’nın inanılmaz bir tesiri oldu. Mandarin Oriental markasının da önemli bir katkısı var. Artık yatırımı devam eden Four Seasons markasının da çok önemli bir tesiri olacak. Bizler de Swissotel üzere çok düzgün markaları Bodrum’a kazandırdık. Fransa’dan çıkıp 80-100 metre yatına binen bir iş adamı Akdeniz havzasına vardığında, Yalıkavak Marina, Nusret’i gördüğünde teknesini buraya bağlıyor. Yarın Four Seasons’ı da gördüğünde bu tesir katmerlenerek artacak.”
PERAKENDE VE TURİZMDE BÜYÜYECEK
ÇAĞDAŞ Holding ana işi inşaat ve hazır beton dışında, peyzaj, site idaresi, perakende ve turizm alanlarında da faaliyet gösteriyor. Perakende elektronik ayağı Ege ve Antalya’daki Samsung bayilikleri aracılığıyla devam ediyor. Şirket Samsung dışında bir diğer dev markanın da bayiliklerini bünyeye katmak için görüşmelerini sürdürüyor. Dağlarca Çağlar, elektronik perakende işini sevdiklerini belirterek “Samsung’un en karlı olduğu bölge Doğu Anadolu, sonrasında ise Ege geliyor. Buradan bakıldığında da biz çok gerçek bir bölgeye yatırım yapıyoruz” bilgisini paylaştı.
‘CENNET’TE DETOKS
5 yıl evvel Swissotel Resort Bodrum Beach markasıyla turizm kesimine adım attıklarını hatırlatan ve turizmin ana iş kollarından biri haline dönüştüğünü belirten Dağlarca Çağlar, “Şimdi ikinci Swissotel’i, Swissotel Residences Bodrum Hill’i açmak için gün sayıyoruz. Bir de Cennet Koy’da 26 odalık bir butik otel planımız var. Cennet Koyu’nda tam manasıyla bir detoks oteli planlıyoruz. Tabiatımız, yürüyüş parkurumuz nitekim harika. Burası yalnızca yazın değil, kışın da ilgi çekebilecek bir yer olacak. Bodrum’a detoks için gelen Kate Moss üzere ünlülerin çok fazla ilgisini çekecek bir model hedefliyoruz” dedi.
