Şirket, Çekmeköy Ömerli’de hayata geçirdiği ‘Kıyıbahçe’ projesinde yeni bir finans modeli uygulayacak. ‘Ödeme muhafazalı finans modeli’nde müşterilerden alınan tüm ödemeler yalnızca ilgili proje için harcanacak. Yapılan harcamalar da iş ortağı olan Yapı Kredi tarafından denetlenecek. Yapı Kredi’den sağlanan kredi ile de satış ölçüsüne bağlı olmaksızın projenin vaktinde tamamlanması sağlanacak. Satış mukavelelerinde bu taahhütler de yer verilecek. Türkiye’de birinci kere uygulanacak modelin bölümde yaygınlaşması bekleniyor.
YOL GÖSTERECEK
Konut alıcısının beklemeye geçtiğini belirten Dekar Yapı İdare Konseyi Lideri Salih Kuzu , “Bir kısım vatandaş yatırımı risk gördüğü için bir kısmı da firmaların durumunda telaş duyduğu için alım kararını erteledi. Biz bu devirde Avrupa’da uygulanan ancak ülkemizde birinci sefer bizim hayata geçireceğimiz bir model geliştirdik. Yeni modelde müşteri için bir inanç hissi olacak” dedi. Bölümde yaşanan problemlerin süreksiz olduğunu lisana getiren Kuzu, ülke iktisadına ve gayrimenkul dalının geleceğine inançlarının tam olduğunu da ekledi. Kuzu, modele başka firmaların da ilgi göstermesini beklediklerini belirtirken, Yapı Kredi Genel Müdür Yardımcısı Serkan Ülgen, “Ödeme muhafazalı finans modeli gayrimenkul kesimine yenilik getirirken, birinci uygulama öteki firmalar için de yol gösterici olacak. Bu model kesimin hareketlenmesine de katkı sağlayacak” dedi.
500 MİLYON YATIRIM
Dekar Yapı’nın yeni projesi 85 bin metrekare arsa üzerinde inşa edilecek. 500 milyon lira yatırımla hayata geçecek Kıyıbahçe projesinde tümü bahçeli 244 konut yer alacak. Projenin birinci etabı 10 ay sonra, tamamı ise Mart 2021’de tamamlanacak. Konutlar 141 ile 200 metrekare ortasında, bahçeler ise 40 ile 200 metrekare ortasında değişecek. Projede metrekare fiyatları 7 bin 700 lira ile 9 bin lira ortasında değişiyor. Peşin alımlarda yüzde 20 indirim yapılan projede Yapı Kredi tarafından yüzde 0.98 faiz oranı alternatifi de sunulacak. Projede 7 bin 500 metrekare büyüklüğünde 10 adet organik gölet bulunuyor.
Ödeme muhafazalı model şöyle işliyor:
Projenin fizibilitesi bankaya sunuluyor ve onay alınıyor.
Şirketin satışlara bağlı kalmaması için proje kredisi veriliyor.
Projeden sağlanan tüm gelirler bir hesapta bloke ediliyor. Bu gelir yalnızca o proje için kullanılıyor.
Her ay inşaat ilerleme suratına raporlanıyor. Blokaj modül parça ilerleme suratına nazaran kalkıyor.
Satış geliri yeterse bu gelirle, yetmezse projeye sağlanan kredi ile inşaat ilerliyor.
Alıcı ile yapılan satış mukavelelerinde bu model taahhüt ediliyor.
Herhangi bir nedenle proje yapılamazsa vatandaşa parası iade ediliyor.
